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房地产估价师考试《理论与方法》测试题
02-031.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为()元/m2。A...
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房地产估价师《经营与管理》测试题
01-061.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。A.所有、归属关系B.占有关系C.支配关系D.使用关系2.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种...
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房地产估价师《理论与方法》练习题
09-04单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格...
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2017房地产估价师《理论与方法》习题
07-15单项选择题1、()是房地产估价的基本原则。A.最高最佳原则B.独立、客观、公正C.估价时点原则D.合法原则2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的()原则。A.独立B.客观C.公正D....
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2017房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
01-091.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。A.228.23B.229.36C.224.74D.223.632.某...
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房地产估价师理论与方法试题
01-291.房地产估价师从某种意义上讲是(B)房地产的价值A.发明B.发现C.创造D.稳定2.一种资产只有同时具有(B)的特性，才真正需要专业估价A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样5....
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房地产估价师理论与方法预热题
09-081.通常情况下，评估下列房地产不适用收益法的有()。A.商店B.农地C.职工宿舍D.公园答案：CD2.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是()。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未...
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最新房地产估价师《理论与方法》考试训练题
04-06试题1.商业用房市场调研中的竞争分析相当复杂，它包括()等几个层次。A.商业用房的投资者之间为争夺租户的竞争B.对商业用房本身的竞争C.商业用房周边环境分析D.商业用房周边交通流量分析E.经营商品和劳务的经营者之间的...
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房地产估价师《理论与方法》巩固题
09-07单项选择题1、下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有()。A.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降B.在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格...
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房地产估价师《理论与方法》训练题2017
07-041、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。()A、对B、错2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A、所有权价格B、抵押权价格C、地役权价格D...
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2017年房地产估价师《理论与方法》考前必练试题
09-07第1题对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是()。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经...
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2017年房地产估价师《理论与方法》模考题
11-011.通过市场调研可以得到满意度的()表达。A.定性B.定量C.定性和定量D.肯定2.当被调研对象不知道自己正被调查，且被调查者的行为不会因为调研人员的参与而发生扭曲时，这种调研方法可称为()。A.实验法B.访谈法C.观察法D.询...
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房地产估价师《理论与方法》考前指导试题及答案
09-04试题1.在商业用房市场调研中，要想得到客观准确的结论，很大程度上取决于能否获得有关竞争对手的()。A.一手资料B.经营信息C.二手资料D.经营情报2.在住宅楼市场调研的供求分析中，要确定()。A.潜在需求B.需求的绝对量C.供给...
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2017年房地产估价师《理论与方法》巩固试题
01-181.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有()等。A.因特网B.问卷调查C.政府相关部门的期刊、书籍D.宏观经济和人口统计资料E.企业、行业协...
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房地产估价师考试《理论与方法》试题
03-18多项选择题1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于()。A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未...
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房地产估价师考试《理论与方法》模拟题
05-04单选题1.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地...
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房地产估价师《理论与方法》练习题2017
01-11单项选择题1、房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有()。A.供给、需求、利用状况B.价值、使用价值、供求C.有用性、稀缺性、有效需求D.权利、租金、利率2、下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是()。A....
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房地产估价师《理论与方法》备考题
01-061.他物权是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，所以也称为()。A.用益物权B.担保物权C.定限物权D.典权2.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润，而土地所有者凭借对土...
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全国房地产估价师《理论与方法》模考预测试题
07-09试题1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是()。A.房地产市场发展水平B.项目细部规划设计C.消费者的意...
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2017年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题
02-121.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。A.228.23B.229.36C.224.74D.223.632.某...
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2017年房地产估价师《理论与方法》考前指导试题
09-03试题1.房地产权利的种类中，属于债权的是()。A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权2.()是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益...
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2017年房地产估价师《理论与方法》考前辅导试题
09-11第1题在城市房屋拆迁中，如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大，则在估价时应考虑此因素。()【正确答案】：×第2题在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的，因所调换的房屋状况为...
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2017房地产估价师《理论与方法》训练题
02-021.某宗房地产成交价格为4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8%，则该宗房地产的实际成交价格为()元/m2。A.3620B.3742C.3909D.40002.市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况...
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2017年房地产估价师《理论与方法》备考试题
09-031.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为()元/㎡。A.2400B.2580C.2607D.27602.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是...
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房地产估价师考试《经营与管理》试题
09-171.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()A.对B.错2.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每()一次。A.月B.季度C.半年D.年3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行...